Thị trường quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM (trước đây là TP. Thủ Đức) tiếp tục có động thái mới khi UBND TPHCM vừa phê duyệt phương án đấu giá cho một khu đất công có diện tích lớn. Đây là lô đất rộng 6.446m2, dự kiến được tổ chức đấu giá vào tháng 9 với mức giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng.
Lô đất mang ký hiệu 1.K3.4.HH, trước đây được gọi là lô 3-5, nằm trong ranh quy hoạch khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh. Đây là một trong những khu đất còn lại có quy mô đáng chú ý tại bán đảo Thủ Thiêm được thành phố đưa ra đấu giá trong năm nay.
Vị trí, quy mô và chức năng sử dụng của lô đất
Theo phương án được UBND TPHCM phê duyệt, lô đất 1.K3.4.HH có diện tích 6.446m2, thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ. Trong tổng diện tích này, chức năng nhà ở chiếm tỷ trọng 95%, phần còn lại 5% dành cho dịch vụ.
Nhà nước sẽ thực hiện giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, thay vì chỉ định. Thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ký quyết định giao đất cho tổ chức hoặc cá nhân trúng đấu giá.
Giá khởi điểm và quy định về tiền đặt trước
Mức giá khởi điểm dự kiến của lô đất tại Thủ Thiêm được phê duyệt là hơn 1.901 tỷ đồng. Với diện tích 6.446m2, đây là một trong những phiên đấu giá đất có giá trị khởi điểm lớn tại khu vực này trong thời gian gần đây.
Người tham gia đấu giá bắt buộc phải nộp tiền đặt trước theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Sau khi trúng đấu giá, thời hạn nộp tiền không được vượt quá thời hạn nộp tiền sử dụng đất quy định tại pháp luật về quản lý thuế. Đây là bước ràng buộc nhằm đảm bảo bên trúng đấu giá thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính sau khi kết quả được công bố.
Thời gian tổ chức đấu giá và điều kiện tham gia chung
Theo phương án của TPHCM, thời gian dự kiến tổ chức phiên đấu giá lô đất này là tháng 9. Các tổ chức muốn tham gia phải đáp ứng đồng thời các điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, pháp luật về đấu giá tài sản, cùng các quy định liên quan đến nhà ở và kinh doanh bất động sản.
Không phải tổ chức nào cũng có thể đăng ký. Doanh nghiệp tham gia cần chứng minh năng lực và tư cách pháp lý phù hợp với các quy định hiện hành trước khi được xét duyệt hồ sơ.
Quy định riêng với nhóm công ty và cá nhân tham gia đấu giá
Một điểm đáng chú ý trong phương án là quy định dành cho nhóm công ty. Đối với tập đoàn kinh tế hoặc mô hình công ty mẹ, công ty con, các doanh nghiệp trong cùng nhóm phải thỏa thuận để cử ra một công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, chứ không được để nhiều công ty trong cùng hệ thống cùng tham gia.
Người tham gia dưới hình thức này vẫn phải nộp tiền đặt trước như quy định chung, và không thuộc các trường hợp bị cấm tham gia đấu giá theo pháp luật hiện hành.
Với cá nhân, phương án cũng mở ra khả năng tham gia đấu giá lô đất tại Thủ Thiêm. Tuy nhiên, nếu mục đích đấu giá là để thực hiện dự án đầu tư, cá nhân trúng đấu giá phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật, thay vì đứng tên cá nhân thực hiện dự án.
Đơn vị chủ trì tổ chức và xét duyệt hồ sơ
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan, tổ chức các bước tiếp theo của phiên đấu giá theo đúng quy định pháp luật.
Sở Nông nghiệp và Môi trường được xác định là cơ quan chủ trì. Đơn vị này sẽ phối hợp với các sở, ngành liên quan và UBND phường An Khánh để xét duyệt điều kiện của từng tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá lô đất 1.K3.4.HH.
Thủ Thiêm tiếp tục là điểm nóng đấu giá và phát triển dự án mới
Lô đất 6.446m2 chuẩn bị đấu giá nằm trong bối cảnh khu đô thị mới Thủ Thiêm vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện quỹ đất và hạ tầng. Bên cạnh các đợt đấu giá quyền sử dụng đất do thành phố tổ chức, khu vực này thời gian qua cũng ghi nhận nhiều thông tin liên quan đến các dự án nhà ở đang triển khai của nhiều chủ đầu tư khác nhau, trong đó có thể kể đến các cập nhật được tổng hợp trong bài Việt Nam GS Enterprise cùng loạt dự án Thủ Thiêm đón tin mới 2025.
Việc thành phố liên tục đưa các lô đất tại Thủ Thiêm ra đấu giá, với mức giá khởi điểm tính bằng nghìn tỷ đồng cho mỗi lô, phần nào cho thấy quỹ đất khu vực này vẫn được xem là tài sản có giá trị cao trong cơ cấu đất đô thị của TPHCM. Đồng thời, các quy định chặt về điều kiện tham gia, tiền đặt trước hay nghĩa vụ tài chính sau đấu giá cũng phản ánh cách thành phố kiểm soát chất lượng nhà đầu tư tham gia vào các khu đất trung tâm.
Việc UBND TPHCM phê duyệt phương án đấu giá lô đất 6.446m2 tại Thủ Thiêm với giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng cho thấy tiến trình khai thác quỹ đất công tại khu đô thị mới này vẫn đang được thúc đẩy theo lộ trình cụ thể. Với các mốc thời gian và điều kiện đã được công bố, kết quả phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào tháng 9 sẽ là một chỉ số đáng theo dõi cho mặt bằng giá đất khu vực Thủ Thiêm trong thời gian tới.
