Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise vừa được UBND TPHCM đưa vào danh mục dự án nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu, với lô đất số 3-11 rộng hơn 9.100m2 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Thông tin này xuất hiện cùng lúc với hàng loạt tin tức khác về Thủ Thiêm, từ việc Phát Đạt nhận chuyển nhượng vốn tại dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem đến việc Empire City chính thức góp mặt trong danh sách bất động sản bán cho người nước ngoài.
Những diễn biến này diễn ra trong bối cảnh TPHCM đang đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án lớn tại khu đô thị mới, đồng thời chuẩn bị đấu giá gần 3.800 căn hộ tái định cư còn tồn đọng tại khu vực này.
Lô 3-11 của Việt Nam GS Enterprise nằm trong danh mục nhà ở bán cho người nước ngoài
Trong danh mục dự án nhà ở mà người nước ngoài được phép sở hữu vừa được TPHCM công bố, lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư cũng có tên trong danh sách. Khu đất này có diện tích hơn 9.100m2, tọa lạc tại phường An Khánh.
So với các dự án khác cùng nằm trong danh mục như Empire City, quy mô lô đất của Việt Nam GS Enterprise nhỏ hơn nhiều, nhưng việc được đưa vào danh sách này cho thấy khu chức năng số 3 của Thủ Thiêm cũng đang từng bước được tháo gỡ về mặt pháp lý, tạo điều kiện để sản phẩm tại đây tiếp cận thêm nhóm khách hàng là người nước ngoài.
Phát Đạt tham gia phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem quy mô 60.000 tỷ đồng
Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, đơn vị đang thực hiện dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem.
Dự án nằm tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, có quy mô khoảng 7,54ha với tổng mức đầu tư dự kiến 60.000 tỷ đồng. Đây là tổ hợp đa chức năng gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng, lưu trú, nhà ở và không gian công cộng.
Dự án được lựa chọn nhà đầu tư từ năm 2017, khởi công và hoàn tất san lấp mặt bằng từ tháng 9/2022. Tuy nhiên nhiều năm sau đó dự án chưa thể triển khai xây dựng do vướng nghĩa vụ tài chính. Đến tháng 7/2025, dự án mới được phê duyệt giá đất, tạo cơ sở để hoàn tất các thủ tục liên quan.
Sau thương vụ, Phát Đạt chính thức tham gia phát triển Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Theo cấu trúc hợp tác, doanh nghiệp này đồng phát triển phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời tham gia phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1, 2-3 cùng khối đế thương mại – dịch vụ và các tầng hầm.
Empire City hoàn tất bàn giao 3 phân khu, Keppel thoái vốn 270 triệu USD
Empire City, tên thương mại của Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư, là dự án có diện tích lớn nhất trong danh mục nhà ở bán cho người nước ngoài mà TPHCM vừa công bố, với hơn 145.600 m2.
Dự án nằm trên khu đất khoảng 14,5ha ven sông Sài Gòn, được quy hoạch gồm trung tâm thương mại cao cấp, khách sạn 5 sao, văn phòng, căn hộ và bãi đậu xe ngầm. Tổng diện tích sàn khoảng 730.000 m2, trong đó nổi bật là tòa nhà đa chức năng cao 88 tầng.
Empire City có tổng vốn đầu tư công bố ban đầu khoảng 1,2 tỷ USD. Chủ đầu tư từng dự kiến khởi công từ quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ vào năm 2022. Đến nay, dự án mới hoàn tất bàn giao 3 phân khu gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11).
Liên quan đến dự án, Keppel Ltd. trước đó cho biết đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp tại Empire City LLC với tổng giá trị 270 triệu USD, tương đương 343 triệu SGD. Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026.
TPHCM chuẩn bị đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại các lô R1-R5
Bên cạnh các thương vụ chuyển nhượng vốn, TPHCM cũng đang thúc đẩy kế hoạch đấu giá 3.790 căn hộ tại các lô R1, R2, R3, R4 và R5 thuộc Thủ Thiêm.
UBND TPHCM đã giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chủ trì hoàn thiện hồ sơ, xây dựng phương án bán đấu giá và lựa chọn tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để thực hiện việc đấu giá toàn bộ số căn hộ này. Đây là số lượng căn hộ tái định cư tồn đọng nhiều năm tại khu đô thị mới, việc đưa ra đấu giá được xem là bước đi nhằm khai thác hiệu quả hơn quỹ nhà đất công tại khu vực.
Ba động lực định hình thị trường bất động sản TPHCM giai đoạn mới
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định TPHCM đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc không gian đô thị lớn kể từ sau sự hình thành của Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm. “Trong 6 tháng qua, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược được đẩy nhanh hoặc chính thức khởi công, mở rộng đáng kể không gian phát triển của thành phố”, bà Trang cho biết.
Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho rằng cần tiếp tục rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch và xây dựng, đồng thời xác định rõ trách nhiệm và thời hạn giải quyết của từng cơ quan. Cơ chế xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng cần minh bạch, ổn định và có khả năng dự báo hơn.
Trung tâm Tài Chính mới tại Hồ Chí Minh Khu đô thị Thủ Thiêm Trang thông tin cập nhật tất cả dự án tại Thủ Thiêm.
Đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp, VARS IRE đề xuất xây dựng cơ chế hỗ trợ về đất đai, thuế và tín dụng. Khách hàng quan tâm khu vực Thủ Thiêm cũng có thể tham khảo thêm Suro Premia Thủ Thiêm để nắm thêm thông tin về các dự án đang triển khai tại đây.
Theo VARS IRE, hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa đến ngân hàng, vật liệu, nội thất, vận tải, thương mại, dịch vụ và việc làm. “Việc tạo lập môi trường thuận lợi để thị trường phát triển lành mạnh không chỉ phục vụ ngành địa ốc mà còn góp phần duy trì nhiều chuỗi sản xuất, kinh doanh và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế”, VARS IRE nhấn mạnh.
Với người mua đang cân nhắc sản phẩm tại Thủ Thiêm, từ lô 3-11 của Việt Nam GS Enterprise đến các dự án lớn như Lotte Eco Smart City Thu Thiem hay Empire City, nên tìm hiểu kỹ tiến độ pháp lý và tiến độ bàn giao thực tế trước khi xuống tiền, vì nhiều dự án tại đây từng mất nhiều năm mới hoàn tất thủ tục. Nếu cần thêm thông tin cụ thể về từng dự án, anh chị có thể liên hệ đội ngũ tư vấn để được cập nhật chi tiết.
