Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM tiếp tục chứng kiến nhiều động thái đáng chú ý trong việc khai thác quỹ đất ven sông Sài Gòn, khi hàng loạt vị trí đắc địa dần được các chủ đầu tư lớn công bố kế hoạch phát triển. Trong số đó, Sun Group giới thiệu dự án Sun Thủ Thiêm tại Khu vực 3 của khu đô thị này, với quy mô phát triển khoảng 33,7ha.
Đây được xem là một trong những đô thị phức hợp có tổng vốn đầu tư lớn tại khu vực trung tâm TP HCM, ước tính gần 30.000 tỷ đồng. Dự án bao gồm nhiều loại hình sản phẩm khác nhau, từ căn hộ cao cấp, thương mại dịch vụ, khách sạn cho đến hạng mục giáo dục, thể dục thể thao và không gian công cộng.
Vị trí và quy mô dự án Sun Thủ Thiêm tại Khu vực 3 Thủ Thiêm
Sun Thủ Thiêm nằm tại Khu vực 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP HCM. Đây là khu vực nằm trong quy hoạch tổng thể của Thủ Thiêm, nơi tập trung các chức năng tài chính, hành chính và thương mại của thành phố. Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án vào khoảng 1,3 triệu m2, quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người khi đi vào vận hành.
Chủ đầu tư dự án là Sun Group. Khách hàng quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin dự án tại Website: sunthuthiem.com.
Tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng và cơ cấu sản phẩm
Với tổng vốn đầu tư ước tính gần 30.000 tỷ đồng, Sun Thủ Thiêm được phát triển theo hướng đa chức năng, không chỉ tập trung vào sản phẩm căn hộ. Bên cạnh nhà ở, dự án còn dành quỹ đất cho thương mại dịch vụ, khách sạn, cơ sở giáo dục và các không gian thể dục thể thao, công cộng.
Cách phân bổ này khiến Sun Thủ Thiêm mang tính chất một khu đô thị thu nhỏ nhiều hơn là một dự án nhà ở đơn thuần, phục vụ đồng thời nhu cầu sinh sống, làm việc và giải trí ngay trong cùng một khu vực.
Kết nối giao thông với đại lộ Trần Bạch Đằng, cầu Thủ Thiêm 3 và Metro số 7
Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Sun Thủ Thiêm là dự án ôm trọn công viên trong khu vực sinh thái trung tâm Thủ Thiêm, công viên có quy mô hơn 150ha. Đây cũng là một trong số ít vị trí còn giữ được mặt tiền sông Sài Gòn tại khu trung tâm TP HCM, trong bối cảnh quỹ đất dạng này ngày càng khan hiếm.
Về hạ tầng kết nối, dự án tiếp giáp trực tiếp đại lộ Trần Bạch Đằng, cầu Thủ Thiêm 3 và tuyến Metro số 7. Ngoài ra còn có cầu đi bộ nối sang công viên Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, tạo thêm một tuyến di chuyển sang phía trung tâm TP.HCM (trước đây là Quận 1).
Liền kề dự án là cầu Thủ Thiêm 4, quảng trường trung tâm và Trung tâm hành chính TP HCM. Sự hiện diện của các công trình hành chính, công cộng quy mô lớn xung quanh phần nào phản ánh định hướng phát triển Khu vực 3 thành trung tâm tài chính – hành chính mới của thành phố.
Tòa tháp biểu tượng 69 tầng và thiết kế hướng sông Sài Gòn
Điểm nhấn kiến trúc của Sun Thủ Thiêm là tòa tháp cao nhất dự án, với 69 tầng, tương đương chiều cao 350m. Theo giới thiệu, khi đặt cạnh tháp quan sát của Empire City ở phía đối diện, công trình này được kỳ vọng tạo thành cặp “song phong” (Twin Peaks), góp phần định hình lại đường chân trời khu vực trung tâm TP HCM.
Vị trí này cũng cho tầm nhìn trực diện sang trung tâm TP.HCM (trước đây là Quận 1), nơi tập trung nhiều giá trị lịch sử – văn hóa lâu đời của thành phố.
Phần lớn các khối công trình trong dự án được bố trí theo hướng mở ra sông Sài Gòn. Cách sắp xếp này nhằm tối đa hóa tầm nhìn ra mặt nước, đón gió tự nhiên, tăng khả năng chiếu sáng cho các căn hộ và giảm hấp thụ nhiệt cho toàn khối công trình. Đây là xu hướng thiết kế đang được áp dụng phổ biến tại nhiều đô thị ven sông trên thế giới, không riêng gì tại Sun Thủ Thiêm.
Hệ thống tiện ích nội khu
Sun Thủ Thiêm được giới thiệu với danh mục tiện ích khá đa dạng, trải từ trên cao xuống mặt đất. Trên các tầng cao có hồ bơi vô cực Panorama, đài quan sát Sky Observatory, Sky Garden và Sky Lounge, cùng khu vực gym, yoga hiện đại.
Ở phần khối đế và cảnh quan mặt đất, dự án bố trí công viên ven sông, đường dạo bộ, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, sảnh đón, trung tâm thương mại, không gian nghệ thuật cùng hệ thống an ninh, quản lý thông minh.
Đài quan sát trên đỉnh tòa tháp 69 tầng được chủ đầu tư kỳ vọng trở thành một điểm đến mới của TP HCM, qua đó góp phần gia tăng giá trị thương mại cho toàn bộ dự án về lâu dài.
Mật độ xây dựng thấp, quỹ đất ở chỉ khoảng 5 tòa căn hộ
Trên tổng quy mô 33,7ha, mật độ xây dựng của Sun Thủ Thiêm chỉ vào khoảng 30%. Diện tích dành riêng cho đất ở khá hạn chế, với khoảng 5 tòa căn hộ phục vụ quy mô dân số dự kiến 10.000 cư dân. Phần diện tích còn lại, chiếm tỷ trọng lớn hơn, được dành cho cảnh quan, tiện ích, thương mại và dịch vụ.
Cách phân bổ này khiến tỷ lệ căn hộ trên tổng quy mô đất của dự án thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung các khu đô thị mới. Theo giới thiệu từ đơn vị phân phối, đây là một trong những quỹ đất ven sông có quy mô lớn gần như còn lại cuối cùng tại khu trung tâm TP HCM.
Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh thị trường Thủ Thiêm nói chung vẫn đang có nhiều thông tin đáng chú ý về quỹ đất, khi khu đô thị Thủ Thiêm sắp đấu giá lại 3.790 căn hộ trong tháng 9, cho thấy nguồn cung tại đây tiếp tục được đưa ra thị trường theo nhiều hình thức khác nhau.
Với quy mô 33,7ha nằm ngay Khu vực 3 của khu đô thị Thủ Thiêm, Sun Thủ Thiêm là một trong số ít dự án còn giữ được quỹ đất mặt tiền sông Sài Gòn ở khu trung tâm TP HCM. Cùng với các thông tin về quy hoạch, đấu giá đất đang diễn ra tại Thủ Thiêm, sự xuất hiện của dự án cho thấy khu vực này tiếp tục là nơi tập trung nhiều hoạt động phát triển đô thị đáng theo dõi trong thời gian tới.
