Nha Be New Town là khu đô thị quy mô 349 ha do GAYA phát triển tại khu vực Nhà Bè cũ, TP.HCM. Dự án được triển khai theo ba giai đoạn, kéo dài từ năm 2024 đến 2045. Hiện dự án đang trong quá trình xây dựng, với giai đoạn đầu tiên tập trung vào nhà ở và giáo dục.
Quy mô đất và lộ trình phát triển ba giai đoạn
Theo công bố của GAYA, Nha Be New Town được xây dựng trên diện tích 349 ha tại khu vực Nhà Bè cũ, thuộc phân khúc phát triển đô thị đa chức năng (township development). Thời gian triển khai kéo dài hai thập kỷ, từ 2024 đến 2045, chia thành ba giai đoạn với vai trò khác nhau trong tổng thể khu đô thị.
Đây không phải là một khu nhà ở đơn lẻ. GAYA mô tả dự án là một cộng đồng đô thị tích hợp, kết hợp giữa chức năng ở, thương mại và các hoạt động văn hóa trong cùng một quy hoạch tổng thể. Mỗi giai đoạn được thiết kế để bổ trợ cho giai đoạn trước, thay vì phát triển tách biệt.
Giai đoạn 1 tập trung nhà ở và giáo dục
Giai đoạn đầu tiên của Nha Be New Town, mang tên Residential & Education Hub, hiện đang được triển khai. Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, giai đoạn này sẽ cung cấp các sản phẩm nhà ở cao cấp đi kèm hệ thống cơ sở giáo dục.
Việc gắn nhà ở với giáo dục ngay từ giai đoạn khởi đầu cho thấy định hướng của GAYA là xây dựng nền tảng cho các gia đình có nhu cầu an cư lâu dài, thay vì chỉ phát triển sản phẩm để bán nhanh. Đây cũng là giai đoạn được nhắc đến nhiều nhất trong tài liệu dự án, do đang trong quá trình triển khai thực tế.
Giai đoạn 2 hình thành trung tâm đổi mới thương mại
Sau giai đoạn nhà ở, GAYA dự kiến triển khai giai đoạn hai mang tên Commercial Innovation. Giai đoạn này được mô tả là lõi đô thị thông minh, kết hợp các ngành công nghệ cao với hạ tầng hiện đại nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, sản xuất tiên tiến.
Nếu triển khai đúng định hướng, giai đoạn 2 sẽ chuyển Nha Be New Town từ một khu ở thuần túy sang mô hình đô thị có cả chức năng làm việc, qua đó giảm áp lực di chuyển cho cư dân sinh sống tại giai đoạn 1.
Giai đoạn 3 bổ sung khu văn hóa và giải trí
Giai đoạn cuối cùng, Cultural & Leisure Enclave, sẽ bổ sung thêm quỹ nhà ở mới cho khu đô thị, song song với các tiện ích văn hóa và giải trí. Đây là giai đoạn khép lại quy hoạch 349 ha, hoàn thiện các chức năng còn thiếu sau hai giai đoạn trước.
Theo lộ trình công bố, toàn bộ ba giai đoạn sẽ hoàn tất vào năm 2045. Đây là mốc thời gian dài, phản ánh quy mô và tính chất phát triển từng bước của một dự án đô thị tầm cỡ tại khu Nam TP.HCM.
Vị trí Nhà Bè và kết nối với khu vực trung tâm TP.HCM
Theo bản đồ định vị dự án, Nha Be New Town nằm ở phía Nam TP.HCM, thuộc khu vực Nhà Bè cũ. Trên cùng bản đồ, khu vực này được đặt trong tương quan với trung tâm thành phố (CBD), Thủ Thiêm và Long Bình New Town, cho thấy Nhà Bè là một trong các cực phát triển đô thị mới quanh trung tâm hiện hữu.
Khu vực Thủ Thiêm, nằm gần trung tâm TP.HCM trên cùng bản đồ, cũng đang có các dự án nhà ở được triển khai, trong đó có Suro Premia Thủ Thiêm. Việc nhiều điểm phát triển đô thị mới xuất hiện quanh khu vực trung tâm cho thấy TP.HCM đang mở rộng không gian ở về nhiều hướng, không chỉ riêng phía Nam.
Nhà Bè xuất hiện thêm các dự án nhà ở khác
Bên cạnh Nha Be New Town do GAYA phát triển, khu vực Nhà Bè hiện cũng có các dự án nhà ở khác đang được triển khai, trong đó có Suro Nhà Bè. Sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư tại cùng một địa bàn phần nào phản ánh mức độ quan tâm của thị trường đối với quỹ đất phía Nam thành phố.
Với những khách hàng đang tìm hiểu sản phẩm nhà ở tại Nhà Bè, việc có nhiều dự án song song triển khai cũng đồng nghĩa với nhiều lựa chọn hơn về vị trí, tiến độ và mức giá, tùy theo nhu cầu cụ thể của từng gia đình.
Nha Be New Town đang ở giai đoạn 1 trong tổng số ba giai đoạn phát triển trên diện tích 349 ha, với mốc hoàn thiện toàn bộ dự án dự kiến vào năm 2045. Các giai đoạn tiếp theo, gồm trung tâm thương mại công nghệ cao và khu văn hóa giải trí, sẽ lần lượt được triển khai trong những năm tới.
