Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục xuất hiện thêm một đợt đấu giá đất quy mô lớn. Chỉ trong thời gian ngắn, UBND TP.HCM đã liên tiếp ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho hai lô đất nằm sát nhau tại phường An Khánh, với tổng giá khởi điểm cộng lại lên tới gần 5.000 tỷ đồng.
Lô đất mới nhất được công bố phương án đấu giá mang ký hiệu 1.K3.5.HH, trước đây gọi là lô 3-12, diện tích hơn 1ha. Giá khởi điểm được UBND TP.HCM xác định khoảng 2.967.611.500.000 đồng, tức gần 3.000 tỷ đồng. Cơ quan này giao Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP tổ chức các bước tiếp theo theo đúng quy định pháp luật.
Vị trí và diện tích lô đất 1.K3.5.HH
Lô đất 1.K3.5.HH thuộc một phần thửa số 2, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, TP.HCM (trước đây là Quận 2). Diện tích khu đất theo quyết định phê duyệt là 10.059,7m2.
Về loại đất, đây được xác định là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch. Trong đó chức năng ở chiếm 95%, chức năng dịch vụ chiếm 5%. Căn cứ được nêu rõ là Quyết định số 8248/QĐ-UBND ngày 15/6/2025 của UBND TP Thủ Đức, phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, TP Thủ Đức.
Chỉ tiêu quy hoạch xây dựng của lô đất
Tổng diện tích lô đất theo quy hoạch xây dựng là 1,00 ha. Chức năng quy hoạch sử dụng đất vẫn giữ nguyên là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.
Tầng cao tối đa được cho phép là 25 tầng, tương ứng chiều cao tối đa 100m. Hệ số sử dụng đất tối đa được duyệt là 8,95 lần. Quy mô dân số tối đa của lô đất là 3.420 người.
Với các chỉ tiêu này, lô 1.K3.5.HH thuộc nhóm đất có mật độ khai thác khá cao trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, phù hợp phát triển các dự án nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại quy mô lớn.
Giá khởi điểm và hình thức đấu giá
Hình thức thực hiện là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP ban hành quyết định giao đất cho người trúng đấu giá.
Theo phương án được duyệt, thời gian tổ chức đấu giá dự kiến vào tháng 9/2026. Giá khởi điểm của lô đất được xác định khoảng 2.967.611.500.000 đồng.
Điều kiện tham gia đấu giá
Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 13 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/1/2026 của Chính phủ.
Cá nhân và tổ chức muốn tham gia phải nộp tiền đặt trước theo đúng quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Việc tổ chức thực hiện được giao cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP cùng các cơ quan, đơn vị liên quan, theo đúng trình tự pháp luật hiện hành.
Lô đất 1.K3.4.HH từng được duyệt phương án đấu giá trước đó
Trước lô 1.K3.5.HH, UBND TP.HCM cũng đã ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, cùng thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Lô đất này nằm tại một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, phường An Khánh, diện tích 6.446m2. Giá khởi điểm dự kiến hơn 1.900 tỷ đồng. Đây cũng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch nhưng có quy mô khai thác thấp hơn nhiều so với lô 1.K3.5.HH, với tầng cao tối đa chỉ 6 tầng, chiều cao tối đa 24m, hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người. Thông tin chi tiết về lô đất này đã được cập nhật trong bài Thủ Thiêm đấu giá lô đất 6.446m2, khởi điểm hơn 1.900 tỷ đồng.
So sánh hai lô đất cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về quy mô khai thác. Lô 1.K3.5.HH được phép xây cao tới 25 tầng trong khi lô 1.K3.4.HH chỉ dừng ở 6 tầng, dù cả hai đều nằm trên cùng tờ bản đồ số 64, phường An Khánh.
Hai lô đất liên tiếp được TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá trong thời gian gần nhau cho thấy tiến độ đưa quỹ đất tại Thủ Thiêm ra thị trường đang được đẩy nhanh. Tổng giá khởi điểm của hai lô cộng lại đã gần chạm mốc 5.000 tỷ đồng, phản ánh giá trị đất tại khu vực này vẫn ở mức cao so với mặt bằng chung TP.HCM.
